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摩登大道改公司章程、实控人挂冠 都是跨界收购惹的祸?

公司控股股东、实际控制人及其一致行动人被限制高消费。

承诺对员工增持进行收益保底的摩登大道控股股东,出现自身难保险情。

摩登大道为缓解每年2300万的折旧摊销费压力,如今二度卖总部大楼,公司8月8日公告拟售出,但却是以2018年评估价的6折甩卖。

根据3月11日上午公告,摩登大道近日在定期核查股东持股情况时了解到,公司控股股东广州瑞丰集团、实际控制人林永飞及其一致行动人翁武强所持部分股份,于3月7日被司法冻结,合计冻结13558.96万股,占公司总股本的19.03%。

业绩下滑严重,公司七名董事中四人出走,就连公司实控人林永飞都提请辞去董事长职务,财务总监工作5个月就辞职。

www.js333,“这个目前正在处理,结果怎样还不清楚,至于其他已经质押的股票有没有风险,没法判断,目前其他券商没有反馈这个问题。”3月11日,摩登大道有关人士对记者说。

都是跨界收购惹的祸?

上述三者合计所持19.03%股权,系因其与方正证券的质押式证券回购纠纷一案被湖南省高级法院司法冻结。

8月16日,摩登大道公布关于股东收到《执行通知书》及《限制高消费令》的公告。根据公告信息,摩登大道控股股东瑞丰集团正与相关债权人进行积极沟通,协商解决方案,公司后续可能存在实际控制人及控股股东发生变更的风险。

倡议增持后股价闪崩

在此之前,摩登大道还曾公告要将自己筹划近十年的总部大楼出售。

瑞丰集团、林永飞及翁武强所持部分股票被司法冻结,此前毫无征兆。

6折甩卖总部大楼

记者查阅摩登大道公告发现,其2月13日披露的控股股东部分股票质押情况显示,林永飞及其一致行动人翁武强、翁武游、严炎象和瑞丰集团合计持有占摩登大道43.07%的30686.96万股,累计质押的数量为占36.41%的25945.6万股,占其合计所持股份的比例为84.55%。

摩登大道于8月8日发布《关于签署资产出售相关协议的公告》,公告声明摩登大道将以含税价格9.5亿元人民币将总部大楼转让给广州市建康体育文化发展有限公司。

当时的公告明确表示,瑞丰集团资信状况良好,具备资金偿还能力,质押风险可控。之前,其实控人林永飞补充质押股票时的公告也是如上相同说辞。但言犹在耳,瑞丰集团及林永飞就出现自食其言状况。

但摩登大道对总部大楼的前后两次出售计划来看,总部大楼的估值差异不小。

瑞丰集团更是通过此前的公告来展现自身实力。

实际上在2018年10月摩登大道在《重大资产重组预案》公告中曾计划向瑞丰集团出售总部大楼相关资产及负债。采用资产基础法预估,总部大楼相关资产及负债预估值约为15.2亿元。但当时总部大楼房产权属证书还在办理中且尚未取得,且处于抵押状态。

2018年12月19日,摩登大道公告称,瑞丰集团向全体员工发出倡议书并承诺,摩登大道及其全资子公司、控股子公司全体员工使用自有资金,在2018年12月24日至28日期间通过二级市场竞价净买入摩登大道股票且连续持有12个月以上,若实际产生收益低于8%,差额部分由瑞丰集团予以现金补偿,并且补偿款不设上限。

去年的预估价15.2亿元与近日公告的出售价9.5亿元比较,相当于6折大甩卖。

意想不到的是,控股股东收益保底增持倡议公告发布的次日即2018年12月20日,摩登大道股价突现闪崩,连续4个交易日跌停,而从发布增持公告当日至增持截止日的短短8个交易日,摩登大道股价下跌幅度达到41.73%。

但为何摩登大道将自己入住不到一年的总部大楼急着转让?

即便股价因大幅下挫出现相对“便宜”状况,摩登大道员工的增持积极性并不高。

摩登大道总部大楼因其造型独特,一直被视作广州科学城的标志性建筑和打卡地之一。早在2009年12月摩登大道就与广州市国土资源和房屋管理局签订了《国有建设用地使用权出让合同》,购买该地段作为公司研发创意中心、服饰展示中心等综合性大楼用地,直到2007年11月总部资产才完成验收。摩登大道在同年搬迁到总部进行办公。

据今年1月7日公告,在瑞丰集团倡议买入期间,摩登大道共有30名员工累计增持公司股票15.9万股,增持均价约6.6452元/股,增持总金额为105.66万元。

但乔迁新居不到一年的时间,摩登大道就有如坐针毡的感觉。

资料显示,截至2018年10月31日,摩登大道及其全资子公司、控股子公司在职员工总数为1531人,全体员工平均薪酬约为10.6万元/年。这表明,响应控股股东倡议参与增持的员工仅占总数的1.96%。

在近日的公告中摩登大道表示转让总部大楼是为了加强企业资源配置,提高资源使用效率,促进主营业务更好的发展。实际上,摩登大道的总部大楼资产规模较大,建成后新增折旧摊销费用较高,相关费用让摩登大道无法承受。

“买股票要看每个人的情况,有些人就是不炒股,有的是没有闲钱去买,百分百的员工去买,其他上市公司也做不到。”前述摩登大道有关人士如此向21世纪经济报道记者解释。

摩登大道搬迁至新总部办公期间,仅仅在2018年1-6月这半年的时间内,办公场地使用费和办公场地折旧费就高达918.05万元,与2017年搬迁前同期相比,新增435.32万元。同时,总部相关资产作为公司自有物业,与租赁相比,假设相关资产都完成验收,每年新增的折旧摊销费用都有2303.65万元之多。

事实上,瑞丰集团在倡议员工增持之前就筹划通过出让所持股权引进外援。

相比之下,摩登大道选择转让后再以租赁的方式继续办公会更合适。交易完成之后摩登大道的一块心头病可以解决掉了。并且也有利于提高公司的资产使用率,有更多的资金用于生产经营中。

4个月前的2018年11月7日公告显示,瑞丰集团拟将所持不超过1亿股转让给某国有基金管理公司。

但值得关注的是,此番交易预计能够实现的利润约为1000万元至3000万元。对比摩登大道2018年净利润2785.47万元和第一季度净利润3755.93万元来看,对于提升公司2019年业绩有一定的作用,但该笔利润是否会计入到2019年度中尚不确定。

“控股股东引进国有基金现在还在谈,目前没有听说股权被司法冻结对此有影响,该国有基金如果正式引进,将成为摩登大道的第二大股东。”上述摩登大道有关人士称。

并且该交易可能会造成摩登大道有关高新技术的收入占比低于60%,公司的高新技术企业资格及相关的税收优惠政策也会随之受到影响。

主要盈利资产去留未卜

由此,网红眼中的打卡地在业主手中被玩成一个“烫手山芋”。

令人费解的是,因股权被司法冻结而自顾不暇的摩登大道控股股东,还曾计划以现金22.4亿元收购摩登大道资产。

业绩下滑,人员大变动

公告显示,摩登大道2018年10月拟出售给控股股东的资产,包括预估值7.2亿元的悦然心动100%股权和预估值15.2亿元的总部大楼相关资产及负债。但瑞丰集团2016年和2017年却分别亏损33346.46万元与5393.81万元。

摩登大道是由广州伊狮路贸易有限公司于2008年12月25日整体变更设立的股份有限公司,设立时总股本为7500万股。2012年2月28日,摩登大道首次公开发行的股票在深交所上市。

主要从事移动互联网应用的开发及运营的悦然心动,是摩登大道于2017年4月通过发行股份结合支付现金收购的资产,当时的对价为4.9亿元,控股股东准备接手的溢价是46.94%。

摩登大道在A股上市的次年就开始业绩大变脸。本以为上市后会业绩不断攀登,谁曾想上市当年的业绩就已经是摩登大道十多年来的巅峰,此后一直在下滑。

“资产出售已经终止了,原因是悦然心动尚处于业绩承诺期,不适合出售,总部大厦不动产权属证件也尚未办理完成。”前述摩登大道有关人士告诉21世纪经济报道记者,“悦然心动的2018年承诺业绩目前来看应该可以完成。”

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